रघुनंदन पराशर समाज जागरण चीफ ब्यूरो प्रमुख
नई दिल्ली,12 सितंबर :कनाडा की राष्ट्रीय आवास एजेंसी की एक नई रिपोर्ट से पता चलता है कि इस वर्ष की पहली छमाही में टोरंटो आवासीय निर्माण के लिए “कमजोरी का केंद्र” था, क्योंकि कोंडो निर्माण धीमा हो गया था और पुनर्विक्रय सूचियों की अधिकता ने नई परियोजनाओं को हतोत्साहित किया था।कनाडा मॉर्टगेज एंड हाउसिंग कॉरपोरेशन की शरदकालीन आवास आपूर्ति रिपोर्ट में एक स्पष्ट विभाजन की ओर इशारा किया गया है, जिसमें कैलगरी, एडमोंटन, मॉन्ट्रियल, ओटावा और हैलिफैक्स में घरों का निर्माण “रिकॉर्ड या लगभग रिकॉर्ड गति से” हो रहा है, तथा टोरंटो और वैंकूवर जैसे महंगे बाजार काफी पीछे हैं।वास्तव में, रिपोर्ट में कहा गया है कि टोरंटो अब 30 वर्षों में अपने सबसे कम वार्षिक आवास निर्माण की ओर अग्रसर है।रिपोर्ट में कहा गया है, “2025 की पहली छमाही में निवेशकों की माँग में कमी से परियोजना की व्यवहार्यता कम हो गई, जिससे परियोजनाओं के रद्द होने, देरी होने और निर्माण में भारी गिरावट आई।” “निर्माण क्षेत्र के कई लोगों का सुझाव है कि कॉन्डोमिनियम की कीमतों को कम करने और परियोजना की व्यवहार्यता में सुधार के लिए निर्माण लागत और विकास शुल्क कम किए जाने चाहिए।”
कॉन्डो चुनौतियां बढ़ती जा रही हैं
टोरंटो में हाल के महीनों में नए घरों की बिक्री में भारी गिरावट देखी गई है, तथा गर्मियों में जारी एक रिपोर्ट में यह सुझाव दिया गया है कि यह गिरावट “1990 के दशक की मंदी को भी पीछे छोड़ देगी।”इस बीच, नये घरों के निर्माण में भी तेजी से कमी आई है।सीएमएचसी की रिपोर्ट में पाया गया कि टोरंटो में कॉन्डोमिनियम निर्माण पर विशेष रूप से बुरा असर पड़ा है, जहां नए निर्माणों में 60 प्रतिशत की गिरावट आई है और डेवलपर्स को निर्माण-पूर्व बिक्री चुनौतियों के बीच नई परियोजनाएं शुरू करने के लिए आवश्यक वित्तपोषण हासिल करने में संघर्ष करना पड़ रहा है।रिपोर्ट में चेतावनी दी गई है कि कम “निर्माण-पूर्व बिक्री के कारण परियोजनाओं की शुरूआत कम हुई है और रद्दीकरण की संख्या बढ़ी है।”इसके बजाय, कॉन्डो पुनर्विक्रय बाज़ार तेज़ी से बढ़ रहा है, और साल की दूसरी तिमाही में रिकॉर्ड ऊँचाई पर पहुँच गया। सीएमएचसी का दावा है कि संभावित कॉन्डो खरीदार “आर्थिक अनिश्चितता” के कारण निराश हो गए थे और इसके बजाय, कई खरीदार “पुनर्विक्रय बाज़ार की ओर मुड़ गए, जहाँ कम कीमत वाली, बड़ी और संभवतः उनकी ज़रूरतों के लिए (औसतन) ज़्यादा उपयुक्त इकाइयों की विशाल आपूर्ति उपलब्ध थी।”पूरे देश में कोंडो बाजार में मंदी आई, केवल एडमोंटन और ओटावा ही अपवाद रहे।टोरंटो में सीएमएचसी ने चेतावनी दी, “2026 और 2027 में केवल मामूली सुधार की उम्मीद है, जिससे निर्माण गतिविधि ऐतिहासिक स्तर से काफी नीचे रहेगी।” किराये के विकल्प अधिक स्थिररिपोर्ट में, सीएमएचसी ने कहा कि टोरंटो में गृह निर्माण गतिविधि वर्ष की पहली छमाही में प्रति व्यक्ति आधार पर 1996 के बाद से अपने निम्नतम स्तर पर आ गई।सीएमएचसी का सुझाव है कि टोरंटो क्षेत्र के दीर्घकालिक किराया बाजार में “डेवलपर्स के बीच आशावाद” ने कॉन्डो निर्माण में आ रही गिरावट से किराये को बचाया है। किराये की कीमतें अभी भी “अपने 10 साल के औसत से काफ़ी ऊपर” हैं, और साल की पहली छमाही में इनमें केवल आठ प्रतिशत की गिरावट आई है।इस चलन के बाद, कुछ कॉन्डो डेवलपर्स को लगा कि उन्हें किराये में एक अवसर दिखाई दे रहा है और उन्होंने अपना रुख बदल दिया। अर्बनेशन की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 से नौ परियोजनाओं को किराये में बदला जा रहा है।अर्बनेशन और रेंटल्स.सीए की एक संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार , यह गिरावट धीरे-धीरे हो रही है, लेकिन पूरे जीटीए में किराए में गिरावट आ रही है। पिछले साल की तुलना में ओंटारियो में एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के किराए में पाँच प्रतिशत से ज़्यादा और दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के किराए में साढ़े तीन प्रतिशत की गिरावट देखी गई।GTA के लिए सामर्थ्य अभी भी एक चिंता का विषय बना हुआ है
सीएमएचसी को उम्मीद है कि नए आवास, महामारी से पहले के स्तर पर सामर्थ्य वापस लाने के लिए आवश्यक स्तरों को पूरा नहीं कर पाएँगे। उनकी रिपोर्ट में चेतावनी दी गई है कि निर्माण की कमी से जीटीए की समग्र आर्थिक गतिविधि प्रभावित होगी, जिससे “बाहर पलायन, बेघर होने की बढ़ती घटनाएँ और कर राजस्व का नुकसान” हो सकता है।
