(रघुनंदन पराशर जैतो द्वारा समाज जागरण चीफ ब्यूरो)
टोरंटो,6 सितंबर :टोरंटो के पूर्वी छोर पर स्थित तीन भवनों के किरायेदार, जो बेदखली नोटिस का इंतजार कर रहे थे, अपने मकान मालिकों के साथ दो साल से अधिक समय से चल रहे सार्वजनिक विवाद को समाप्त करने के लिए एक समझौते पर पहुंच गए हैं, ऐसा दोनों पक्षों ने कहा।मई 2023 में, ईस्ट यॉर्क में 71, 75 और 79 थॉर्नक्लिफ पार्क ड्राइव के लगभग 100 निवासियों ने किराया वृद्धि के कारण भवन की बिगड़ती स्थिति के विरोध में किराया देना बंद कर दिया।मकान मालिक, स्टारलाईट इन्वेस्टमेंट्स और किरायेदारों ने इस हफ़्ते कहा कि वे एक “सौहार्दपूर्ण” समझौते पर पहुँच गए हैं, लेकिन उन्होंने कोई और जानकारी नहीं दी क्योंकि समझौते की शर्तें गोपनीय हैं। उन्होंने बताया कि किरायेदार अब किराया नहीं रोक रहे हैं।
थॉर्नक्लिफ पार्क ड्राइव निवासियों के साथ काम करने वाले किरायेदार आयोजक फिलिप जिगमैन ने कहा कि उन्हें एक स्वीकार्य समझौता मिला है, जो “श्रमिक वर्ग के संगठन की शक्ति को दर्शाता है” और अन्य किरायेदारों को अनुचित मकान मालिकों के खिलाफ लड़ने के लिए प्रोत्साहित करेगा।उन्होंने फोन पर दिए साक्षात्कार में कहा, “मुझे लगता है कि शहर के अन्य किरायेदार, जो दिशानिर्देश से अधिक किराया वृद्धि का सामना कर रहे हैं, जो अन्य मुद्दों से जूझ रहे हैं, जैसे कि आप जानते हैं, मरम्मत की कमी, मुझे लगता है कि वे थॉर्नक्लिफ पार्क के किरायेदारों द्वारा स्थापित उदाहरण को देख सकते हैं।”
“और उससे सीख लें तथा अपनी इमारतों और अपने पड़ोस में संगठित होकर जवाबी कार्रवाई करें।”शहर के उत्तर-पूर्वी छोर पर डॉन वैली के दृश्य वाली तीन मध्यम-ऊँची इमारतों को 2019 में स्टारलाईट इन्वेस्टमेंट्स ने सार्वजनिक क्षेत्र पेंशन निवेश बोर्ड से प्राप्त निवेश का उपयोग करके अधिग्रहित किया था। इमारतों का दैनिक प्रबंधन ग्रीनविन कॉर्प, एक संपत्ति प्रबंधन और विकास फर्म, द्वारा किया जाता है।जिगमैन, जो थॉर्नक्लिफ बिल्डिंग में नहीं रहते हैं, ने कहा कि देश के सबसे बड़े निजी मकान मालिकों में से एक और कनाडा के सबसे बड़े पेंशन फंडों में से एक के खिलाफ लड़ाई टोरंटो के श्रमिक वर्ग के एक छोटे समूह के लिए आसान नहीं थी।”यह एक बड़ी लड़ाई थी,” उन्होंने कहा। “मुझे पूरा यकीन है कि थॉर्नक्लिफ़ पार्क के किरायेदारों को अपने संगठित काम पर, संघर्ष के प्रति अपनी प्रतिबद्धता पर गर्व होना चाहिए।”उन किरायेदारों के प्रयासों ने मीडिया का ध्यान आकर्षित किया तथा कार्यकर्ताओं से प्रशंसा प्राप्त की, तथा उनके सामूहिक प्रयास के बाद मकान मालिकों के खिलाफ इसी प्रकार की किराया हड़तालें भी की गईं।थोर्नक्लिफ के किरायेदारों द्वारा पहला कदम उठाए जाने के कुछ महीनों बाद, टोरंटो के पश्चिम में 33 किंग स्ट्रीट और 22 जॉन स्ट्रीट के निवासियों तथा शहर के उत्तर में 1440 और 1442 लॉरेंस एवेन्यू वेस्ट के किरायेदारों ने भी अपनी किराया हड़ताल शुरू कर दी।
यॉर्क साउथ-वेस्टन टेनेंट यूनियन के एक आयोजक ब्रूनो डोब्रुसिन ने कहा कि किंग स्ट्रीट और जॉन स्ट्रीट भवनों में प्रस्तावित किराया वृद्धि को लेकर हड़ताल शुरू होने के 16 महीने बाद समाप्त हो गई, और “दोनों पक्षों ने समझौते पर सहमति व्यक्त की।”
इस बीच, लॉरेंस एवेन्यू की दोनों इमारतों के किरायेदारों ने शुरुआती जीत का जश्न मनाया, जब मकान मालिक और किरायेदार बोर्ड ने अंतरिम आदेश जारी कर उनके मकान मालिकों को 100 से अधिक इकाइयों में मरम्मत करने के लिए कहा – एक उपलब्धि जिसे डोब्रुसिन ने “ऐतिहासिक” बताया।उन्होंने कहा कि ये मरम्मत कार्य मुख्यतः पिछले वर्ष ही किये गये हैं।यह विवाद शुरू होने के लगभग दो साल बाद भी जारी है, जिसमें किरायेदारों ने इमारतों के सामान्य स्थानों की मरम्मत न होने और किराए में वृद्धि के बारे में चिंता जताई है, तथा मकान मालिक बार्नी रिवर इन्वेस्टमेंट्स लगभग 100 परिवारों को बेदखल करना चाहता है। मकान मालिक और किरायेदार बोर्ड ने कहा कि लॉरेंस एवेन्यू की इमारतों से संबंधित बेदखली की सुनवाई हो चुकी है और फ़ाइल पर काम चल रहा है। आगे की सुनवाई अभी तय नहीं हुई है और बार्नी रिवर इन्वेस्टमेंट्स से टिप्पणी के लिए संपर्क नहीं हो सका।ओंटारियो में मकान मालिकों को 15 नवंबर, 2018 से पहले कब्जे वाली इकाइयों में प्रत्येक वर्ष प्रांत द्वारा निर्धारित एक निश्चित प्रतिशत तक किराया बढ़ाने की अनुमति है। 2025 के लिए यह दर तीन प्रतिशत निर्धारित की गई है।वे जीवन स्थितियों में सुधार लाने के उद्देश्य से किए जाने वाले नवीकरण कार्यों के लिए दिशानिर्देश से ऊपर की वृद्धि, जिसे एजीआई के रूप में जाना जाता है, के लिए भी आवेदन कर सकते हैं।डोब्रुसिन ने कहा कि लॉरेंस एवेन्यू भवनों में मकान मालिक और किरायेदारों के बीच विवाद का प्राथमिक स्रोत एजीआई है।उन्होंने कहा, “बहुत निराशाजनक बात यह है कि जब आपकी यूनिट में और आपके रहने की स्थिति बहुत खराब है, और उसी समय मकान मालिक उन चीजों की मरम्मत के लिए एजीआई के लिए आवेदन करता है, जिन्हें आप मूल रूप से नहीं देखते हैं और जो आपके दैनिक जीवन को प्रभावित नहीं कर रहे हैं।”किरायेदारों के अनुसार, अनसुलझे मुद्दों में टूटी हुई टाइलें, दीवारों में छेद, छत पर फफूंद, उखड़ता हुआ पेंट और टूटी हुई लिफ्टें तथा कपड़े धोने की मशीनें शामिल हैं।वहां के एक किरायेदार ने बताया कि थॉर्नक्लिफ पार्क ड्राइव भवनों के निवासियों के लिए मरम्मत की कमी भी एक बड़ी समस्या है, जिसमें घास न काटने वाले लॉन, टूटे हुए फ्यूज बॉक्स, बार-बार बिजली गुल होना और पानी की आपूर्ति बंद होना जैसी समस्याएं शामिल हैं।समीर बेयान ने मकान मालिक के साथ समझौता होने से पहले द कैनेडियन प्रेस को बताया, “हमारे मकान मालिक हमारी बात सुनने और सभी समायोजन (सुधार) करने के बजाय हमें बेदखल करने के लिए आगे बढ़ने का फैसला कर चुके हैं।”
स्टारलाईट इन्वेस्टमेंट्स के आवासीय परिचालन और संचार के वरिष्ठ उपाध्यक्ष पेनी कोलोम्वाकोस ने किरायेदारों के आरोपों को खारिज कर दिया है, तथा पिछले महीने एक बयान में कहा कि कंपनी “भवन के रखरखाव और निवासियों के समर्थन में निरंतर सुधार” के लिए समर्पित है।उन्होंने कहा कि कंपनी ने पुराने बुनियादी ढांचे में सुधार के लिए 30 मिलियन डॉलर से अधिक का निवेश किया है और 2019 में इमारतों का अधिग्रहण करने के बाद से 22,600 से अधिक रखरखाव अनुरोधों को संबोधित किया है।कैनेडियन सेंटर फॉर पॉलिसी अल्टरनेटिव्स के राजनीतिक अर्थशास्त्री रिकार्डो ट्रानजन ने कहा कि थोर्नक्लिफ़ भवनों की जटिल स्वामित्व और प्रबंधन संरचना किराया हड़ताल के दौरान एक जटिल कारक थी, क्योंकि यह हमेशा स्पष्ट नहीं था कि किरायेदारों को अपनी चिंताओं को कहां उठाना चाहिए।
“यह पारदर्शिता का एक अविश्वसनीय अभाव है। मुझे लगता है कि यह आवास प्रबंधन का एक अच्छा मॉडल नहीं है,” उन्होंने वित्तीय रूप से वंचित मकान मालिकों, या उन कंपनियों के बारे में कहा जो निवेश के रूप में किराये की संपत्तियों का स्वामित्व या प्रबंधन करती हैं।
ट्रानजन, जो “द टेनेंट क्लास” पुस्तक के लेखक भी हैं, ने कहा कि यॉर्क साउथ-वेस्टन टेनेंट यूनियन द्वारा की गई हड़तालों के तेजी से परिणाम मिलने का एक कारण यह था कि किरायेदार एक ही कॉर्पोरेट मकान मालिक द्वारा प्रबंधित संपत्तियों में रहते थे, जिसका अर्थ है कि वे जानते थे कि किससे बातचीत करनी है।
ट्रानजन ने कहा कि बेदखली की लगातार धमकी के बावजूद किरायेदारों के संगठित प्रयास सराहनीय हैं।उन्होंने कहा, “बहुत सारी जीतें हैं और फिर बहुत गति है।” “मुझे लगता है कि आंदोलन निर्माण के नजरिए से, यह शक्ति का एक विशाल प्रदर्शन और प्रेरणा है, और इससे अन्य समूहों को भी प्रेरणा मिलने की संभावना है।”
